Казалось бы, входная дверь — это святое. Личное пространство, защита, крепость. Но, как выясняется, даже она может стать причиной судебных исков и крупных штрафов. Всё дело в том, что дверь — это не только ваша собственность, но и элемент общего имущества дома, особенно если речь идёт о тамбурах, вторых дверях или изменениях в подъезде. Любое несанкционированное вмешательство может быть признано незаконным, и тогда управляющая компания, жилищная инспекция или даже соседи через суд заставят вас всё демонтировать.
Проблема стара как мир: жильцы пытаются расширить свои владения за счёт коридоров и лестничных клеток. Устанавливают вторые двери, возводят перегородки, организуют личные тамбуры. На первый взгляд, мелочь — ну отгородил человек себе пару квадратных метров перед квартирой, поставил полку для обуви. Но юридически это захват общедомового имущества. А коридоры, лестничные клетки и тамбуры принадлежат всем собственникам дома на праве общей долевой собственности. Распоряжаться ими можно только по соглашению всех владельцев квартир.
«Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома… Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников», — напоминают нормы Гражданского и Жилищного кодексов.
Что это значит на практике? Если вы решили установить дополнительную дверь, отгородив часть коридора, или поменять старую дверь так, что она стала открываться наружу и мешать соседям, — вам нужно заручиться согласием всех собственников. В идеале — провести общее собрание и закрепить решение протоколом. Без этого любая конструкция будет считаться самовольной.
Чаще всего претензии возникают именно к тамбурам и вторым дверям, которые сужают проход, мешают открыванию соседних дверей или перекрывают доступ к электрощиткам и коммуникациям. Суды в таких случаях почти всегда встают на сторону истцов — соседей или управляющей компании. В судебной практике масса примеров, когда владельцев обязывали сносить перегородки и демонтировать двери за свой счёт. Недавно Второй кассационный суд подтвердил такое решение, отметив, что самовольное устройство кладовой в месте общего пользования нарушает права всех жильцов и противоречит нормам пожарной безопасности.
Кстати, о пожарной безопасности. Это второй мощный рычаг давления. Если установленная вами дверь создаёт препятствия для эвакуации, сужает проход или мешает открываться другим дверям, в дело вступают инспекторы МЧС. А они шутить не любят. Штрафы здесь уже совсем другие.
«Если перепланировку расценят как нарушение правил безопасности, гражданину назначат более крупное взыскание — от 5 до 15 тысяч», — предупреждает эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.
При этом алгоритм действий контролирующих органов выглядит так. Сначала, как правило, выдаётся предписание устранить нарушение — убрать дверь или перегородку. Если собственник его игнорирует, следует штраф за неисполнение требований — до 500 рублей. А дальше — суд и принудительный демонтаж уже за счёт нарушителя.
Особенно остро ситуация стоит в старых домах, где планировка изначально не предполагала тамбуров. В новых же домах застройщики часто проектируют так называемые «тамбуры-шлюзы», но и они являются общим имуществом. Даже если у вас на этаже всего две квартиры, и вы с соседом решили поставить дверь и пользоваться предквартирным холлом вдвоём — это всё равно должно быть согласовано.
Важно понимать разницу. Если дверь стоит непосредственно в дверном проёме вашей квартиры и меняется на аналогичную — это одно. Но как только речь заходит о выносе двери в коридор, установке дополнительных перегородок или организации личного тамбура за пределами квартиры — это уже изменение общедомового имущества. И такие работы требуют не только согласия соседей, но и проекта, а иногда и разрешения органов местного самоуправления.
Что касается ремонта входных дверей в подъезд, здесь ответственность несёт управляющая компания. Именно она обязана следить за состоянием общего имущества, включая двери, и проводить их текущий ремонт. Если дверь сломана и УК отказывается её чинить, жильцы вправе требовать этого через жилинспекцию или суд. Но если вы хотите установить не стандартную, а более дорогую дверь с улучшенными характеристиками — это уже инициатива собственников, и оплачивать её придётся из своего кармана, но опять же по решению общего собрания.
Таким образом, главное правило простое: любое изменение подъезда, коридора или тамбура должно быть согласовано. Иначе рано или поздно придётся не только убрать конструкцию, но и заплатить штраф, а также возместить судебные издержки. Соседи, как показывает практика, терпеть неудобства долго не будут. И будут правы.