«Сигнал, а не панацея»: Холопик оценил решение ЦБ и назвал идеальный уровень «ключа» для стройки
Совет директоров Банка России 13 февраля принял решение, которого большинство аналитиков не ожидали. Вопреки консервативным прогнозам и опасениям рынка, регулятор опустил ключевую ставку на 0,5 процентного пункта — с 16 до 15,5% годовых. Для финансового мира это событие из разряда тех, что заставляют пересчитывать бюджеты и перекраивать стратегии. Для обычных людей, особенно тех, кто присматривается к ипотеке или уже тянет лямку кредита, — повод присмотреться к цифрам повнимательнее.
Шаг вниз получился символическим, но крайне важным психологически. Рынок недвижимости, который последние полтора года существует в условиях жёсткой денежно-кредитной политики, наконец-то увидел просвет. Кирилл Холопик, руководитель Единого ресурса застройщиков, в беседе с журналистами назвал это решение позитивным сигналом, хотя и призвал не ждать мгновенного чуда.
«Это позитивное решение для рынка первичного жилья. Постепенное снижение ключевой ставки оживляет рыночную ипотеку. Пока её динамика имеет больше символический характер и не может остановить падение продаж по ДДУ. Но потенциальные покупатели на фоне плавного понижения «ключа» идут на сделки, рассчитывая на рефинансирование ставки в дальнейшем», — пояснил эксперт.
Иными словами, люди сейчас скорее голосуют кошельком не за текущие условия, а за будущие. Они верят, что вслед за снижением ключевой ставки потянутся и ипотечные проценты, и тогда взятый сегодня кредит можно будет рефинансировать на более выгодных условиях. Это игра на опережение, в которой есть и доля риска, и доля здравого расчёта.
Однако Холопик тут же отрезвляет оптимистов. Нынешний уровень ставки — 15,5% — всё ещё запределен для нормальной работы рыночной ипотеки. Чтобы кредиты снова стали доступными, а стройка не тормозила, нужно не просто движение вниз, а достижение конкретной цели.
«При ожидаемой дифференциации ставок по Семейной ипотеке, отрасли нужна ключевая ставка ЦБ не выше 10%, чтобы заработала рыночная ипотека», — подчеркивает Холопик.
Десять процентов — это тот рубеж, за которым начинается другая экономика. Экономика, где застройщики могут планировать долгосрочные проекты, банки — снижать ставки по кредитам, а покупатели — брать ипотеку без мысли о том, что половина зарплаты уйдёт на проценты.
Участники рынка, опрошенные деловыми изданиями, в целом разделяют осторожный оптимизм. Например, коммерческий директор ГК «А101» Юрий Коган считает, что текущее снижение на 0,5% не окажет немедленного влияния на спрос, но важно для перспективы . Это позволяет застройщикам развивать иные помимо семейной ипотеки инструменты продаж и фиксирует тренд на переток денежных средств с депозитов в недвижимость .
Исполнительный директор классифайда Restate.ru Андрей Добрый добавляет, что настроение стало чуть менее мрачным, но главное — траектория . Если не произойдёт резкого ухудшения ситуации, к концу года мы можем увидеть ставку в районе 13%.
Банк России в своём среднесрочном прогнозе действительно закладывает дальнейшее снижение. Средняя ключевая ставка в 2026 году ожидается в диапазоне 13,5–14,5%, а к 2027-му — уже 8–9%. Это означает, что денежно-кредитная политика останется жёсткой ещё какое-то время, но пик уже пройден.
Впрочем, риторика регулятора остаётся сдержанной. Инфляционные ожидания населения и бизнеса по-прежнему высоки — 13,7%, а наблюдаемая инфляция и вовсе зашкаливает за 14%. Годовая инфляция на начало февраля составила 6,3%, и это выше цели . Поэтому каждый следующий шаг ЦБ будет выверяться по миллиметру, чтобы не спровоцировать новый виток роста цен.
Для рынка жилья главный вывод из февральского решения простой: лёд тронулся. Но таяние будет долгим. Ипотека по-прежнему остаётся дорогим удовольствием, а доступность жилья определяется не столько движением ставки на полпункта, сколько соотношением доходов населения и цен на квадратные метры. Пока это соотношение, мягко говоря, оставляет желать лучшего. Но сигнал, посланный регулятором, услышали все. Осталось дождаться, когда сигнал превратится в систему.