Сначала это был робкий шепот в родительских чатах. Потом — громкие перепосты в «Одноклассниках». А теперь испуганный зять звонит и спрашивает: «Слышал, с 2026 года за ПВХ-профиль будут штрафовать и заставят ставить обратно советскую столярку? Это же бред, да?». И вы на секунду зависаете. Потому что в новостях и правда мелькали истории про суды, демонтаж и десятки тысяч рублей убытков.
Так давайте сразу, без экивоков: федерального закона, запрещающего пластиковые окна в многоквартирных домах, не существует. Ни Госдума, ни Правительство, ни Министерство строительства таких документов не принимали и не планировали . Тот, кто пишет о тотальном запрете, либо сознательно нагнетает панику, либо путает теплое с мягким.
Откуда тогда ноги растут? А растут они из одного конкретного судебного процесса, который журналисты раздули до масштабов национальной катастрофы. Речь о деле, которое весной 2025 года рассматривал Третий кассационный суд общей юрисдикции (номер № 88–6405/2025) . Собственник квартиры в Санкт-Петербурге решил улучшить свое жилище и заменил холодное витражное остекление на теплые двухкамерные стеклопакеты в ПВХ-профиле. Казалось бы, благое дело — тепло и тихо. Но управляющая компания подала в суд. И выиграла.
«Суды всех инстанций признали такие действия самовольным переустройством, поскольку они нарушили целостность навесной фасадной конструкции, предусмотренной проектно-технической документацией», — объясняется в материалах «ЖКХ Контроль» .
И вот тут кроется главный нюанс, который вынесли за скобки заголовков. Дом был не простой. В нем фасад — это не кирпичная стена с дырками под окна, а единая инженерная система. Сплошные витражи, сквозное остекление лоджий, холодный контур по всему периметру. В таких домах (обычно это оригинальные проекты 2000-х или, наоборот, исторические здания) ваш проем — часть общего имущества. И лезть туда без спроса действительно нельзя .
Вторая категория риска — объекты культурного наследия. Тут закон беспощаден: Федеральный закон № 73-ФЗ прямо говорит, что изменять внешний облик памятников нельзя без разрешения органа охраны . В Нижегородской области, например, даже замену оконных заполнений нужно согласовывать с министерством культуры . Если ваш дом стоит на учете как памятник истории или архитектуры, то, увы, вы не можете просто прийти в строительный гипермаркет и купить белые рамы. Вам нужно сначала получить охранное обязательство и разрешение.
Но хорошая новость есть и для владельцев таких квартир. С 1 марта 2026 года вступает в силу Федеральный закон № 142-ФЗ, который упрощает процедуру. Теперь для замены оконных заполнений в домах-памятниках не нужно проходить многомесячную экспертизу и утверждать научно-проектную документацию. Достаточно уведомить орган охраны за семь дней до начала работ. Главное условие — вы не меняете цвет, рисунок переплета и исторический облик .
Таким образом, вместо запрета мы видим парадокс: законодательство в 2026 году не ужесточается, а либерализуется. Государство дает людям возможность содержать памятники в порядке, убирая бюрократические рогатки.
Третья категория — местные архитектурные регламенты. Например, в Туле, Калининграде или историческом центре Москвы действуют паспорта фасадов. Если ваш дом выходит на красную линию улицы, местные власти могут предписывать единое цветовое решение. И если вы поставите окно в шоколадном цвете, тогда как весь дом — в белом, вас попросят переделать .
Но давайте честно: для 95% жителей панельных и кирпичных многоэтажек, построенных в 70-е, 80-е и 90-е, ничего не меняется. Вы идете в фирму, замерщик снимает размеры вашего старого проема, вам ставят новые стеклопакеты. Никаких собраний собственников, разрешений от Минкульта и судов. Фасад вашего дома — это не витраж и не предмет охраны, это просто стена. А замена окна в том же проеме не является переустройством или перепланировкой .
Отчего же тогда шум? Ответ прост: любой суд над предпринимателем или собственником, который самовольно расширил проем, заложил балконную дверь или изменил фасад исторического здания, тут же подается как «Суд обязал убрать пластик». Читатель видит слово «обязал» и впадает в транс. Он не вникает в детали: а что это был за дом? А было ли согласование? А не пытался ли сосед захватить кусок фасада?
Бывший главный жилищный инспектор в разговорах с юристами не устает повторять: простая замена окна — это ваше право. А вот изменение габаритов, формы, цвета (если дом в регламенте) или вмешательство в целостную фасадную систему — это уже работа с общим имуществом. И здесь нужно решение общего собрания .
Показательно, что даже в том самом «страшном» деле из Санкт-Петербурга суд обязал вернуть не «деревянные рамы», а проектное остекление. Изначально там был холодный витраж, и его нужно восстановить. Материал (пластик, алюминий или дерево) — вторичен. Первична конструкция .
Так что, когда в следующий раз увидите заголовок «С 2026 года нельзя ставить пластик», просто задайте три вопроса:
1. Где текст федерального закона? (Его нет).
2. А дом случайно не памятник? (Вероятно, да).
3. А фасад там не сплошное стекло? (Именно это и было в нашумевшем процессе).
Если хотя бы на один из этих вопросов вы отвечаете «нет» — спите спокойно. Пластик останется с вами. И соседи с деревянными рассохшимися рамами будут вам завидовать, а не тащить в суд.