В условиях демографического кризиса, который все чаще называют одной из ключевых угроз для будущего России, жилищный вопрос выходит на первый план. Депутаты Государственной думы Сергей Миронов и Яна Лантратова выступили с инициативой, которая, по их мнению, способна стать реальным стимулом для повышения рождаемости и решения жилищной проблемы миллионов россиян. Они предложили не только сохранить льготную ставку по семейной ипотеке на уровне 6% для семей с одним ребенком, но и ввести еще более выгодные условия для многодетных.
В своем обращении к министру финансов Антону Силуанову парламентарии настаивают на необходимости корректировки текущей программы. Они подчеркивают, что ставка в 6% позволила многим семьям улучшить жилищные условия, и многие россияне выступают против ее возможного повышения. Резкое увеличение ставки, которое в иных предложениях может достигать 12% для семей с одним ребенком, фактически ограничит доступ к программе для большинства молодых семей и поставит под угрозу демографические и жилищные цели государства.
«Для семей с двумя детьми следует предусмотреть ипотеку под 4%, с тремя — под 2%, а с четырьмя и более детьми — под 1%. Это станет мощным стимулом для увеличения рождаемости и решения жилищной проблемы миллионов граждан России», — заявил депутат Сергей Миронов.
Демографический вызов: почему вопрос стал таким острым
Проблема рождаемости в России приобретает угрожающие масштабы. Как отмечалось на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ-2025), сегодня на каждую российскую женщину приходится в среднем 1,4 ребенка, в то время как для простого воспроизводства населения необходим коэффициент в 2,1. Губернатор Вологодской области Георгий Филимонов в ходе форума констатировал: «Мы вымираем гигантскими темпами».
При этом, как показывают исследования, прямую связь между уровнем дохода и желанием заводить детей установить сложно. Госдума в своих итоговых рекомендациях по завершении весенней сессии 2025 года признала, что одна из главных причин снижения рождаемости — материальное положение семей, однако большинство развитых стран уже давно придерживаются модели низкой рождаемости.
По данным ВЦИОМ, за последние несколько лет в семь раз выросло число молодых людей, которые считают, что семья может состоять только из мужа и жены. «А еще мешает эгоизм: дети ограничивают личную свободу. Вот это «пожить для себя» — история последних 30 лет. Ради удовольствия граждане продолжают жить», — сетует гендиректор Фонда ВЦИОМа Константин Абрамов . В такой ситуации доступное жилье становится одним из немногих реальных инструментов, способных повлиять на планы семьи.
Как работает семейная ипотека сегодня
На сегодняшний день программа «Семейная ипотека» позволяет российским семьям с детьми приобрести жилье по льготной ставке до 6% годовых . Участвовать в программе могут граждане России, у которых есть:
— хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет включительно;
— двое и более несовершеннолетних детей;
— ребенок-инвалид.
Первоначальный взнос по программе должен составлять не менее 20% от стоимости жилья. Максимальная сумма кредита установлена на уровне 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской области и 6 млн рублей — для остальных регионов.
Программа охватывает широкий спектр жилья: от квартир в новостройках и частных домов у застройщика до строительства собственного дома с использованием эскроу-счетов. При определенных условиях, особенно для семей с детьми до 6 лет, можно приобрести и жилье на вторичном рынке.
Что предлагают изменить: новая градация ставок
Инициатива депутатов Миронова и Лантратовой идет дальше простого сохранения существующих условий. Они предлагают дифференцировать ставки в зависимости от количества детей в семье, создавая таким образом понятный и мощный финансовый стимул для рождения второго, третьего и последующих детей.
Согласно их предложению, ставка должна быть:
— 6% для семей с одним ребенком;
— 4% для семей с двумя детьми;
— 2% для семей с тремя детьми;
— 1% для семей с четырьмя и более детьми .
Такой подход, по мнению авторов инициативы, обеспечит баланс интересов: доступность жилья для родителей и дополнительный стимул для рождения последующих детей. Миронов напомнил, что сохранение льготных условий соответствует практике государственной политики последних лет, когда меры поддержки, включая материнский капитал, предоставляются семьям уже с момента рождения первого ребенка.
Мнение общества: какие меры поддержки ждут россияне
Актуальность инициативы подтверждают и данные социологических опросов. Исследование, проведенное финансовым маркетплейсом «Выберу.ру» в октябре 2025 года, показало, что почти треть россиян (31%) считает снижение ипотечной ставки при рождении каждого ребенка наиболее эффективной формой поддержки семей. Более четверти опрошенных (28%) выступают за единовременную выплату или списание части долга.
При этом, как отмечают аналитики, верхняя граница ставки, по мнению большинства респондентов, не должна превышать те самые 6% . Это напрямую перекликается с позицией депутатов, выступающих против повышения ставки для семей с одним ребенком.
«Наиболее востребованной формой поддержки 31% участников назвали снижение процентной ставки при рождении каждого следующего ребенка», — отмечается в исследовании.
Другие меры поддержки многодетных семей в 2025 году
Параллельно с обсуждением будущего семейной ипотеки в России уже действуют и другие меры жилищной поддержки для семей с детьми.
Выплата 450 тысяч рублей. Семьи, в которых третий или последующий ребенок родился в период с 1 января 2024 года по 31 декабря 2030 года, имеют право на целевые выплаты в размере 450 тыс. рублей для погашения ипотечного кредита. Эти деньги можно направить на выплату основного долга или, если он составляет менее 450 тыс. рублей, на погашение процентов. Важно, что использование этой субсидии не лишает семью права на материнский капитал.
Материнский капитал. В 2025 году размер материнского капитала составляет 690 тыс. рублей на первого ребенка и 221 тыс. рублей на второго (или 912 тыс. рублей, если выплата на первого не получалась) . Эти средства также можно направить на улучшение жилищных условий, в том числе на первоначальный взнос или частичное погашение ипотеки.
Специальные региональные программы. Для отдельных территорий действуют уникальные льготные программы. Например, в новых регионах России (ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях), а также в Белгородской области для пострадавших от обстрелов доступна ипотека под 2% годовых . Ставка в 2% также действует по программам «Дальневосточная ипотека» и «Арктическая ипотека».
Практические шаги: как семье получить льготную ипотеку
Для тех, кто рассматривает возможность участия в программе, полезно знать базовый алгоритм действий.
Выбор банка. Программу «Семейная ипотека» реализуют многие крупные российские банки, включая Сбербанк, ВТБ, Совкомбанк и другие. Условия могут незначительно отличаться, поэтому стоит изучить предложения на официальных сайтах кредитных организаций.
Выбор жилья. Необходимо убедиться, что выбранная недвижимость соответствует условиям программы. Это может быть квартира в новостройке, частный дом, таунхаус или, при соблюдении определенных условий, объект на вторичном рынке.
Подготовка документов. Стандартный пакет включает паспорта всех заемщиков, свидетельства о рождении детей, СНИЛС, свидетельство о браке и справки о доходах.
Подача заявки и одобрение. После подачи заявки банк проводит проверку и принимает решение. При положительном исходе заключается кредитный договор.
Перспективы инициативы: что ждет семьи в будущем
Вероятность реализации предложения депутатов высока. Издания, специализирующиеся на недвижимости, уже сообщают, что в следующем году семьи с тремя детьми, вероятно, смогут получить льготную ипотеку по ставке до 4% . Такое предложение активно рассматривается и обсуждается, получив поддержку на различных уровнях.
Ожидается, что такое снижение процентной ставки позволит многодетным семьям уменьшить ежемесячный платеж по ипотеке на 20–25% . Тем не менее, эксперты напоминают, что доступность жилья остается комплексной проблемой, зависящей не только от ставки кредитования, но и от общей экономической ситуации и уровня цен на недвижимость.
Госдума, со своей стороны, продолжает настаивать на развитии комплексного подхода к демографической политике. В рекомендациях правительству парламентарии предложили сосредоточиться на поддержке семей в сельской местности, развитии инфраструктуры, строительстве малоэтажного жилья и улучшении медицинской помощи, особенно в части охраны материнства.
Инициатива о сохранении и снижении ипотечных ставок в зависимости от количества детей в семье — это не просто финансовый механизм. В условиях демографического вызова это инвестиция в будущее страны, реальный инструмент, который может помочь миллионам россиян решить жилищный вопрос и воплотить в жизнь свои планы по созданию большой, счастливой семьи.