Российский рынок арендного жилья вступает в период значительной турбулентности. Осенний сезон, традиционно характеризующийся повышением деловой активности и возвращением горожан после летнего отдыха, в этом году принесет арендаторам серьезные испытания. Эксперты прогнозируют резкий скачок цен, который может стать одним из самых ощутимых за последние годы. Ситуация складывается таким образом, что как те, кто только планирует переезд, так и те, чьи текущие договоры аренды подходят к концу, столкнутся с существенно изменившимися условиями.
По мнению аналитиков, сложившаяся на рынке ситуация является следствием действия нескольких фундаментальных факторов. Ключевой проблемой стал растущий разрыв между спросом на съемное жилье и существующим предложением. Количество желающих снять квартиру стабильно увеличивается, в то время как владельцы недвижимости не спешат выставлять свои объекты на рынок, что создает искусственный дефицит и дает собственникам возможность диктовать свои условия. Этот дисбаланс и является главным двигателем предстоящего роста арендных ставок.
Аренда однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир будет постепенно расти, особенно при повышении спроса на съемное жилье без значительного увеличения предложения, – отметила экономист Байгузина в беседе с «Газетой.Ru».
Эксперт указывает на то, что динамика цен будет неоднородной для разных сегментов рынка. Наиболее значительный рост ожидает просторные квартиры, пользующиеся спросом у семейных арендаторов. По прогнозам, уже в сентябре россияне могут ощутить первые последствия этих изменений. Аренда однокомнатных квартир подорожает на 5–10 процентов, двухкомнатных – на 7–12 процентов, а трехкомнатных – на 10–15 процентов. Такой разброс в процентах объясняется различной эластичностью спроса в каждом из сегментов.
Столичный рынок традиционно служит индикатором общероссийских тенденций, и текущие данные по Москве наглядно демонстрируют высокий уровень цен. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет около 60 тысяч рублей, двухкомнатной – примерно 71 тысячу рублей, трехкомнатной – порядка 129 тысяч рублей. Эти цифры задают планку для других крупных городов страны, где цены, пусть и на более низком абсолютном уровне, часто повторяют московскую динамику роста.
Общероссийская тенденция: цены растут одновременно с сокращением предложения
Подтверждение общенационального характера кризиса приходит из Аналитического центра «Домклик». Специалисты центра отмечают, что в массовом сегменте рынка жилья – «эконом» и «комфорт» – наблюдается устойчивая тенденция к росту ставок аренды. Особенно остро проблема стоит в сегменте среднего и доступного жилья, которое является наиболее востребованным среди широких слоев населения. Именно в этой категории конкуренция между потенциальными арендаторами достигает своего пика.
Статистические данные фиксируют тревожную тенденцию, которая развивалась на протяжении последних месяцев. С мая по начало сентября 2025 года в крупных российских городах одновременно увеличивались арендные ставки и сокращалось количество доступного жилья. Это двойное давление на рынок привело к тому, что в среднем по стране цены на аренду поднялись на 12 процентов. Такой синхронный рост в различных регионах указывает на системный характер проблемы, корни которой лежат глубже, чем сезонные колебания.
Эксперты выделяют несколько причин сокращения предложения. Часть собственников, опасаясь экономической нестабильности и сложностей с законодательством, предпочитают выводить квартиры из арендного фонда. Другие решают продать недвижимость в условиях изменяющегося рынка ипотеки. Кроме того, определенное влияние оказывает и фактор сезонности — летом активность на рынке традиционно снижается, а к осени происходит резкий всплеск спроса, который опустевший рынок просто не в состоянии удовлетворить.
Последствия для арендаторов: рост конкуренции и поиск альтернатив
Для миллионов россиян, арендующих жилье, складывающаяся ситуация означает не только увеличение ежемесячных расходов. Существенно возрастает конкуренция за каждый качественный объект. Агенты по недвижимости отмечают, что количество просмотров одной квартиры в удачных локациях может достигать двадцати и более потенциальных арендаторов. В таких условиях съемщикам приходится действовать быстро и принимать решения практически на месте, часто соглашаясь на менее выгодные условия, лишь бы не упустить вариант.
В поисках экономии часть арендаторов начинает рассматривать альтернативные варианты. Растет спрос на квартиры в спальных районах, на окраинах городов, а также на жилье с менее дорогой отделкой или старым ремонтом. Еще одной стратегией становится поиск соседей для совместной аренды более просторного жилья, что позволяет распределить возросшую финансовую нагрузку. Однако даже эти меры не всегда позволяют компенсировать общий рост стоимости аренды, который в отдельных случаях может превышать заявленные экспертами средние значения.
Ситуация также оказывает давление и на тех, кто не планировал переезжать. Владельцы квартир, следя за растущими рыночными ценами, могут инициировать досрочное расторжение договора или требовать пересмотра его условий в сторону увеличения платы. Арендаторам в такой ситуации приходится либо соглашаться на новые условия, либо в сжатые сроки искать новое жилье в условиях ажиотажного спроса и ограниченного предложения.
Прогнозы на ближайшее будущее: когда ждать стабилизации рынка
Вопрос о том, как долго продлится текущая ценовая волна, остается открытым. Большинство аналитиков сходятся во мнении, что в краткосрочной перспективе снижения арендных ставок ждать не стоит. Осенний пик спроса будет поддерживать высокий уровень цен как минимум до конца года. Вероятнее всего, рынок войдет в фазу стабилизации лишь к началу следующего года, когда сезонная активность снизится, а предложение может постепенно начать увеличиваться.
Однако фундаментальное решение проблемы дисбаланса спроса и предложения требует более глубоких изменений. Среди возможных мер эксперты называют стимулирование строительства арендного жилья, развитие института профессионального арендного найма с долгосрочными гарантиями для обеих сторон, а также общее повышение предсказуемости экономической ситуации. Пока же арендаторам рекомендуется с особой тщательностью подходить к планированию своих жилищных расходов и заранее закладывать в бюджет возможное повышение стоимости аренды при продлении договоров.